Когда Нужно Регистрировать Договор Аренды Нежилого Помещения • Документы для регистрации

Правила регистрации договора аренды вытекают из положений п. 2 ст. 651 ГК РФ. Документ необходимо зарегистрировать, если срок соглашения превышает один год. Регистрация является обязательным условием для вступления документа в силу. Срок действия договора стороны определяют самостоятельно.

Где регистрируется договор аренды (или субаренды) нежилого помещения, сроки и документы

• выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
• либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.

Бытует мнение, что регистрировать договор найма жилого помещения необязательно. Подобное суждение верно, но отчасти. В отношении договора найма жилого помещения действуют похожие правила, что и в случае с коммерческой недвижимостью. Но регистрируется не сам договор, а только обременение права собственности на него.

Мнение эксперта

Овсянников Виктор Александрович, специалист по корпоративному праву

Если у вас появятся вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Государственная регистрация договора аренды в 2024 году: порядок и сроки — Народный СоветникЪ • Кто должен обращаться в Росреестр и в какой срок. Выполнить действия нужно в срок, указанный в договоре. Для дополнительной консультации пишите мне, я отвечу в течение рабочего дня!

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения, правовые нюансы.

Как уже говорилось ранее, в действующем законодательстве сроки, в течение которых стороны обязаны обратиться в уполномоченный орган и зарегистрировать соглашение, не установлены. Выполнить действия нужно в срок, указанный в договоре. Напомним: незарегистрированное соглашение юридической силы не имеет.
К тому же не зарегистрированное соглашение может быть оспорено третьими лицами. Для того чтобы зарегистрировать договор аренды следует обратиться в Россреестр.

Регистрация договора аренды в МФЦ | 2024

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Обратите внимание на то, что законом не установлен срок, когда лица должны обратиться в орган с заявлением о регистрации, однако это не значит, что стоит затягивать. Рекомендуется после заключения соглашения в разумный срок посетить орган и осуществить необходимые действия по регистрации.

Документы и срок регистрации договора аренды в Росреестре.

Бытует мнение, что регистрировать договор найма жилого помещения необязательно. Подобное суждение верно, но отчасти. В отношении договора найма жилого помещения действуют похожие правила, что и в случае с коммерческой недвижимостью. Но регистрируется не сам договор, а только обременение права собственности на него.
На этом договоре после регистрации сотрудники проставят печати с гербом;. Соглашение на короткий срок можно зарегистрировать в налоговой инспекции.

Срок регистрации договора аренды будет соответствовать периоду действия арендных отношений. Стороны вправе самостоятельно определять продолжительность срока, на который недвижимость передается во временное пользование. По этой причине стороны нередко искусственно разбивают истинный срок действия арендного соглашения таким образом, чтобы избежать регистрации.

Нужно ли регистрировать договор социального найма жилья

• Соглашение супруга, которое заверено нотариально, а также заявление о том, что лицо в зарегистрированных отношениях не состоит.
• Документ, который имеет подписи главного бухгалтера и руководителя, о том, что сделка совершена в соответствии с положениями законов № 208 и №14, когда стороной является юридическое лицо.
• Доверенность на осуществление правовых действий, в случае, когда вместо стороны участвует её представитель. Такой документ должен быть обязательно удостоверен нотариусом.

Обратите внимание! Указанное обременение связано с правилом, установленным ГК РФ – договор аренды не подлежит расторжению даже в случае перехода права собственности на объект недвижимости. Таким образом, если объект был продан в период действия арендных отношений, для нового владельца исполнение договора будет являться обязательным условием.

Регистрация соглашений об изменении или о расторжении договора

Первоначально следует разобраться в том, когда именно арендное соглашение с другими необходимыми документами должно передаваться в данное государственное учреждение. Срок регистрации договора аренды в Росреестре в 2017 году был таким же, как и в текущем 2019 году. Процедура должна выполняться в течение одного месяца после подписания соглашения двумя участниками сделки.
Для решения проблемы нужно подать заявление с требованием о приостановке регистрации. Если сделка заверена нотариально, срок сокращается до 3 и 5 дней соответственно.

Если же отказ является необоснованным, то его можно оспорить в суде. При этом важно подготовить доказательства того, что не существует каких-либо веских причин для отрицательного решения. При таких условиях суд может принять сторону истца, поэтому отменяет решение, принятое сотрудниками Росреестра.

Что делать в случае отказа?

• наименование органа, осуществляющего аренду;
• вид недвижимости, в отношении которой выполняется сделка;
• сведения о заключенной сделке;
• информацию о правообладателе и арендодателе;
• способ получения документов;
• перечень документации, прилагаемой к заявлению;
• дату и подпись.

Особого внимания заслуживают ситуации, когда хозяином помещения в ЕГРН заранее внесена отметка о невозможности регистрации договора аренды без его участия. В этом случае арендатор не может самостоятельно зарегистрировать соглашение. Заявление вернут без рассмотрения. Арендодателю придется лично обращаться в инстанцию или отозвать заявку о невозможности регистрации.

Где регистрировать договор аренды нежилого помещения и зачем

Обратите внимание на то, что законом не установлен срок, когда лица должны обратиться в орган с заявлением о регистрации, однако это не значит, что стоит затягивать. Рекомендуется после заключения соглашения в разумный срок посетить орган и осуществить необходимые действия по регистрации.

Процедура реализуется в Росреестре, но обращаться с нужным пакетом документов можно и в МФЦ. Такой документ должен быть обязательно удостоверен нотариусом.

Такая плата за регистрацию взимается с каждого заявителя в обязательном порядке. Государственная пошлина за регистрацию договора зависит от того, какой статус имеет заявитель.

Полезная информация, нюансы

• арендный договор, подписанный обоими контрагентами;
• передаточный акт, согласно которому недвижимый объект передан арендатору во временное пользование;
• документы, удостоверяющие личность или полномочия заявителей – общегражданские паспорта, доверенности, приказы на руководителя и т.д.;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационных действий.

Процедура согласования границ земельного участка установлена 221-ФЗ от 24.07.2007г. и является обязательной если проводятся кадастровые работы, в результате которых уточняется местоположение границ(ы) земельного участка, в отношении которого осуществлялись работы, или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

Мнение эксперта

Овсянников Виктор Александрович, специалист по корпоративному праву

Если у вас появятся вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Какая нужна документация? • Только эта инстанция может узаконить подобные долгосрочные сделки. Самым оптимальным решением считается личное посещение отделения организации. Для дополнительной консультации пишите мне, я отвечу в течение рабочего дня!

Пошлина за регистрацию

Как уже говорилось ранее, в действующем законодательстве сроки, в течение которых стороны обязаны обратиться в уполномоченный орган и зарегистрировать соглашение, не установлены. Выполнить действия нужно в срок, указанный в договоре. Напомним: незарегистрированное соглашение юридической силы не имеет.
Условия необходимые для регистрации соглашения об аренде, содержаться в Гражданском Кодексе РФ ст. документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационных действий.

Какие документы нужны для регистрации договора аренды нежилого помещения?