Какова Сумма Налогового Вычета При Покупке Квартиры •

Если квартира покупается в браке на одного из супругов, то налоговый вычет за покупку жилья может быть распределен между обоими супругами так же, как если бы покупка квартиры оформлялась в их совместную собственность. Подробнее об этом — см. в статье выше.

Как (и в каком размере) получить налоговый вычет при покупке квартиры? Народный СоветникЪ

• дата государственной регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРП (свидетельства о государственной регистрации права собственности) (по договору купли-продажи),
• дата передаточного акта (по договору долевого участия в строительстве).

Но с января 2016 г. вступили в силу поправки к этой статье (см. пп. 10 и 11 ФЗ-382 от 29.11.2014), суть которых в том, что указанный выше трехлетний срок сохранился только для приватизированных, подаренных близким родственникам, и полученных в наследство квартир, а также квартир, полученных по Договору пожизненного содержания с иждивением. В Налоговом кодексе это закреплено в п.3, ст.217.1.

Имущественный налоговый вычет | НДФЛка

Налоговый вычет – это та сумма, которая вычитается из налогооблагаемой базы, перед тем как с оставшейся суммы взимается налог (13%). По сути, вычет – это налоговая льгота, стимулирующая граждан активней решать свои жилищные вопросы.
Не знали что можно получить возврат налога 13 от затрат на внутреннюю отделку в квартире. Но было решено распределить льготу иначе, так как имущество, нажитое в браке, считается общим.

Ситуация 2
Квартира стоит 6 000 000 руб. В такой ситуации вы получите вычет в его максимальной сумме — 2 000 000 руб. Разница в 4 000 000 руб. (6 000 000 — 4 000 000) на сумму имущественного вычета никак не повлияет и, по сути, «сгорает».

Сумма налогового вычета при покупке квартиры. Сколько можно вернуть налога с покупки квартиры? JUST-ICE

• жилого дома (доли в нем);
• квартиры (доли в ней);
• комнаты (доли в ней);
• земельного участка, предоставленного под жилищное строительство или участка на котором расположен жилой дом (доля в нем).

До 2014 года имущественный налоговый вычет за покупку квартиры предоставлялся Покупателю только один раз в жизни (т.е. на одну покупку жилья). С 2014 года этот вычет может применяться несколько раз (т.е. к нескольким покупкам жилья), но в сумме все равно не должен превышать установленного максимума в 2 млн. руб.

Имущественный налоговый вычет — Ваши налоги

Чтобы получить имущественный вычет при покупке квартиры (другой недвижимости) вы должны предоставить налоговикам декларацию по форме 3-НДФЛ. Если вы оформляете вычет за 2019 год и раньше, то дополнительно потребуется и заявление на возврат налога. Форму (образец) заявления на возврат налога вы можете посмотреть по ссылке. Если вычет оформляется в 2024 году или позже, то заявление не нужно. Его текст включен в состав самой декларации.
Вам выгодней учитывать проценты по квартире они больше. Ваш доход за 2024 год с 1 января по 31 декабря может быть уменьшен на вычет.

Имущественный вычет в 2024 и 2024 году — Ваши налоги

Сумма имущественного вычета при покупке квартиры равна покупной стоимости квартиры или другой недвижимости (дома, комнаты). В нее могут включаться и другие расходы по покупке (подробнее об этом ниже). Однако, максимальный размер имущественного вычета ограничен законом. Не зависимо от стоимости квартиры (другой недвижимости) его сумма не может превышать 2 000 000 руб.

Какие документы нужны чтобы получить имущественный вычет

• до 1 января 2014 года вы уже пользовались имущественным вычетом при покупке жилой недвижимости. Имущественный вычет предоставляют только один раз в жизни. Вы свое право уже использовали. Сумма, на которую ранее вам предоставили вычет, никакого значения не имеет;
• вы получили право собственности на недвижимость до 1 января 2014 года (при купле-продаже) или оформили акт приемки-передачи квартиры до 1 января 2014 года (при долевом участии в строительстве). В этой ситуации вы должны использовать прежний порядок. То, что написано ниже к вам отношения не имеет (см. письмо Минфина России от 26.09.2013 № 03-04-05/39932).

Пример
В 2019 году куплена земля под строительство. Строительство завершено в 2024 году. Право собственности на дом оформлено и зарегистрировано в 2024 году. Право на вычет возникает в 2024 году. Вычет будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом, полученные с 1 января 2024 года.

Учет расходов на достройку и отделку в составе вычета

Пример
Женой и мужем куплена квартира стоимостью 6 500 000 руб. в совместную собственность. В данной ситуации каждый супруг вправе заявить вычет в его максимальном размере — 2 000 000 руб. Общая сумма имущественного вычета на всю семью составит 4 000 000 руб. (2 000 000 + 2 000 000).
Вычет будет уменьшать ваши доходы, полученные с 1 января 2024 года. Официально это именуется получение налогового вычета в размере стоимости жилья.

А как определяются налоговые льготы (вычеты) для Продавца при продаже квартиры?

Ситуация 3
Квартира стоит 1 150 000 руб. Она нуждается в отделке. Расходы на отделку составили 360 000 руб. В данном случае вычет будет предоставлен в сумме:
1 150 000 + 360 000 = 1 510 000 руб.

Расходы на покупку квартиры (комнаты, жилого дома или долей в них)

• купили/построили квартиру, комнату, дом или выкупили долю в жилье;
• купили земельный участок с жилым домом или участок, на котором построили жилой дом;
• купили дом со статусом неоконченного строительства;
• оплачиваете проценты по ипотечному кредиту;
• покупали строительные и отделочные материалы;
• платили за строительные и отделочные работы, за проектно-сметную документацию, за подключение к инженерным сетям и коммуникациям.

Пример
Женой и мужем куплена квартира стоимостью 6 500 000 руб. в совместную собственность. В данной ситуации каждый супруг вправе заявить вычет в его максимальном размере — 2 000 000 руб. Общая сумма имущественного вычета на всю семью составит 4 000 000 руб. (2 000 000 + 2 000 000).

Размер имущественного вычета

Сумма имущественного вычета равна стоимости купленной недвижимости. Однако максимальная сумма вычета ограничена. Вне зависимости от того сколько вы заплатили вычет при покупке квартиры (или другой недвижимости) не может превышать 2 000 000 руб. (без учета процентов по ипотечному кредиту, если таковые были). Но пока мы на этом останавливаться не будем. Подробности ниже.
Имущественный вычет при покупке дома, комнаты или долей в них. Форму образец заявления на возврат налога вы можете посмотреть по ссылке.

Вычет при покупке в совместную собственность