Как Продать Долю Несовершеннолетнего в Приватизированной Квартире • Регистрация сделки

При выборе квартиры или дома, которая будет приобретена взамен, человек должен договориться с ее владельцем о том, что он, сразу после подписания предварительного договора будет в ней прописываться вместе с несовершеннолетним.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли? ТСЖ

• недвижимость приобретается в рассрочку, а все другие помещения продаются;
• покупаемое жилье значительно меньше приватизированной квартиры, которая была реализована;
• в купленной недвижимости отсутствуют какие-либо коммуникации;
• инфраструктура в районе, в который переезжает семья, плохо развита или вообще отсутствует;
• приобретаемое жилье не достроено;
• заключаемая сделка является одновременно продажей и дарением.

Только при помощи судебного иска можно выписать ребенка, родители которого вместе не проживают. Например, несовершеннолетний остался с матерью, которая не является собственником жилья – снятие с учета возможно только через суд. Если владелец требует выписать ребенка, а родители против – добровольно процесс также провести не получится.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка: можно ли совершать такую сделку, каков порядок действий и какие документы нужны для оформления договора?

Васе 12 лет и у него есть 1/3 доля в квартире. Другие две доли принадлежат родителям Васи, которые решили продать единственную квартиру и купить новое жилье. Площадь продаваемой квартиры составляет 60 кв. м. Это значит, что Васе принадлежит 20 кв. м, поэтому представители опеки потребуют о выделении не менее 20 кв. м.
Инструкция как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли. Нормативно-правовые акты, регулирующие данный вопрос.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли?

Дети наследодателя, согласно ст. 1241 ГК Российской федерации, не достигшие совершеннолетия — претенденты первой очереди и владеют обязательным правом на часть жилплощади. Если их нет в завещании, по закону они все равно считаются наследниками и получают долю из имущества родителя.

Как продать квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми ✔✔✔ 6 этапов сделки

• До 10 лет: согласно статье 20 Гражданского Кодекса РФ это могут сделать только законные представители, подав заявление в паспортный стол по месту жительства.
• 10-14 лет: несовершеннолетний гражданин может быть зарегистрирован по адресу проживания бабушки и дедушки, а также братьев и сестер, которым исполнилось 18 лет.
• 14-18 лет: возможно проживание в квартире, не зарегистрированной ни на одного родственника.

Орган опеки будет оценивать площадь новой квартиры, район и условия проживания (по закону новое жилье должно быть не хуже предыдущего). Если ребенку принадлежит не вся квартира, а только доля в ней (например, одна комната), то доля в новой квартире должна быть не меньше прежней. Об особенностях купли-продажи доли в квартире можно узнать здесь.

Всегда ли требуется ли разрешение от опеки на продажу квартиры, если прописан несовершеннолетний ребенок?

Таким образом, закон, которым руководствуются опекунские органы, направлен на защиту интересов детей. Поэтому операции по распоряжению недвижимостью ребенка осуществляются под контролем органа опеки и попечительства. Для заключения договора продажи доли ребенка требуется письменное разрешение этого органа.
Например, оформление части бабушкиной квартиры в собственность ребенка. заключаемая сделка является одновременно продажей и дарением.

Оформление документации для продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей

Количество документов при получении разрешения иногда отличается и зависит от конкретных случаев. Например, квартира куплена на деньги материнского капитала. Тогда потребуется копия сертификата. Стандартный пакет документов выглядит так:

Аргумент для ООиП – предварительный договор купли-продажи

1. Оба родителя должны обратиться в ООиП (напрямую или через МФЦ), подав заявление. Оно составляется в произвольной форме, но должно содержать информацию о заявителях, их ребёнке и условиях предстоящей сделки.
2. К заявлению прилагаются документы. В первую очередь это текст договора (или предварительный договор, если он уже заключён), выписка из ЕГРН на обе квартиры. При необходимости опека может запросить дополнительную документацию.
3. В течение 15 дней с момента когда заявление поступило опека должна дать письменный ответ. Если заявление было подано не напрямую, а при помощи МФЦ, срок увеличивается на то время, что необходимо для передачи документов из центра в муниципальные органы.

• Скачать бланк заявления в органы опеки
• Скачать образец заявления в органы опеки

Представители опеки смотрят на стоимость недвижимости. Например, если квартиру продают за 4 млн руб., площадь 65 кв. м, а покупают новую в престижном районе за 5 млн руб., но площадью 60 кв. м, органы опеки разрешат сделку. Доля несовершеннолетнего уменьшается на несколько квадратных метров, но стоимость возрастает.

Оформление договора после согласия органов опеки

Общие правила купли-продажи жилья регламентируются ГК РФ (в частности, § 7 главы 30), а также ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В целом закон не содержит прямого запрета на то, чтобы продавцами выступали несовершеннолетние. Однако их участие возможно только с определёнными ограничениями:
Если ООиП дает отказ в проведении сделки, его можно оспорить в судебном порядке. Для правильного составления договора обращайтесь в МБК.

Заверить документ может и консульство РФ в государстве, где находится законный представитель несовершеннолетнего. Если один из родителей скончался, в список документов потребуется включить свидетельство о смерти.

Ребенок как участник сделки по отчуждению

1. Если он нуждается в лечении, и деньги, вырученные от продажи недвижимости, либо его доли, пойдут на его лечение. То есть, например, у несовершеннолетнего есть двухкомнатная квартира. Ее продают, а ему покупают однокомнатную. Разница должна быть положена на депозит, открытый на имя ребенка, либо сразу перечислена на счет медицинского учреждения, где ему будет оказана помощь, либо сделана операция.
2. Если регион проживания не подходит ему. Например, он страдает астмой, поэтому переезд в зону с другим климатом будет осуществляться по рекомендации врачей.
3. Если несовершеннолетний поступил на учебу в другой регион. Например, он будет обучаться в Москве, где стоимость недвижимости больше, чем в Приморском крае.

Внимание! Ч. 4 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» предусматривает, что при обнаружении сделки, совершённой с долей ребёнка без разрешения, местный орган опеки обязан подать в суд иск и потребовать расторжения незаконного договора. Поэтому пытаться обойтись без этого документа – крайне неразумно.

Возможно ли продать долю ребенка в квартире?

Даже если у родителей есть другая жилплощадь, а ребенку еще не исполнилось 10 лет, перед пропиской сына или дочери, родителю придется и самому зарегистрироваться по данному адресу. Если же несовершеннолетнему исполнилось 10, родители получают возможность зарегистрировать его у бабушки с дедушкой, брата/сестры.
Доля ребенка при продаже квартиры должна быть выделена в обязательном порядке. В жизни любой семьи может возникнуть случай, когда продажа жилья станет необходима.

Пошаговая инструкция