Как Построить Торговый Центр с Нуля • Выбор месторасположения

Приветствую. Меня зовут Лазарев Максим. С 2008 года я управляю различными объектами коммерческой недвижимости, в том числе самым большим торговым центром в Москве ТРЦ «АвиаПарк» площадью 400.000кв.м..
Так как за годы скопились огромный опыт и база знаний, в 2017 году я создал собственную школу для обучения управляющих, главных инженеров и администраторов. Сегодня, школа

Как построить магазин 50 кв. м. Бизнес-план

И тут очень важный момент: до этой встречи обязательно съездите в этот торговый центр, причём, съездить желательно не менее двух раз — один раз в будни, второй раз в выходные. Займите удобное место для наблюдения и посчитайте проходимость. Засеките, сколько людей проходят мимо вашего будущего магазина за 30 минут или за час. Это позволит вам определить потенциальный трафик.

Как выбрать удачную локацию для торгового помещения? — Торговля на vc. ru

При наличии съезда к помещению не забывайте про парковочные места. В данном вопросе рекомендую исходить из расчета, что для больших магазинов, ориентированных на покупателей со средним доходом, нормой будет одно парковочное место для 25-30 квадратных метров магазина. По этой формуле можно легко рассчитать, какое количество парковочных мест вам потребуется для эффективной торговли.
Но по опыту могу сказать, что в данном правиле существуют исключения. Как правило, для торговых точек ЕНВД единый налог на вмененный доход.

Как открыть продуктовый магазин с нуля: что нужно и сколько стоит открытие магазина под ключ — истории успеха от компании КЛЕН

По сути, франшиза – полная поддержка бизнеса: всё, что нужно для того, чтобы просто открыться, продать товара на хорошие деньги и хорошо заработать. Плюс лично участвуют в запуске точек, проверяют их.

Бизнес-план строительства бизнес-центра с нуля

• Высокий покупательский поток. Желательно выбирать аренду на участках с проживанием от двух тысяч человек. Это примерно небольшой жилой район.
• Соседство рядом с торговой точкой социальных объектов: автовокзалы, школы, больницы, стадионы, университеты, рабочие предприятия.
• Отсутствие рядом крупных конкурирующих супермаркетов.

Сотрудничая с Ugears, Дмитрий открыл 3 точки в 2016 году, 12 в 2017, а в декабре 2018 аж 28 точек. И если в случае с летними фестивалями его 50 точек за сезон растягиваются на 4 месяца, и одновременно редко было открытых более чем 2-3 точки, то в декабре 2018 все 28 точек Ugears функционировали одновременно.

Как открыть магазин в торговом центре: пошаговый план |

После заключения договора аренды, встает необходимость привести помещение в презентабельный вид. Можно обратиться в компанию по дизайну торговых помещений. Услуги включают в себя разработку общего стиля интерьера, макета вывески, проведение косметической внешней и внутренней отделки. Средняя стоимость услуг для помещения площадью от 50 до 60 кв.м. составляет 120 тыс. руб.
И, конечно, это не вся поддержка, недаром, это франшиза. К примеру в том году прибыль с одной точки из-за сниженной аренды была не хуже чем в 2019.

Наименование должности	Кол-во штатных единиц	Оклад	Премия по итогу продаж	Итого заработная плата	Налоги на оплату труда (ФСС, ФНС)	Итого ФОТ в месяц
Директор	1	22000	9	23980	7241,96	31221,96
Продавец — кассир	2	14000	5	14700	4439,40	19139,40
Грузчик	1	12000	0	12000	3624,00	15624,00
Уборщица	1	10000	0	10000	3020,00	13020,00
Итого	5	58000	14	60680	18325,36	79005,36

Появляется он только на время определённого события, вроде предновогодней ярмарки, когда растёт спрос на тематические товары, допустим, подарки. Открыть такой островок может любой человек, который способен заплатить за аренду, закупить продукцию и нанять продавца.

Как открыть продуктовый магазин с нуля? Преимущества формата

• Регистрация в налоговой инспекции по месту регистрации бизнеса. Выбор формы налогообложения. Как правило, для торговых точек ЕНВД (единый налог на вмененный доход).
• Выбор места открытия торговой точки с учетом целевой аудитории. Например, если Вы хотите открыть магазин рыбных или мясных деликатесов, выбирайте помещения в центре города вблизи крупных торговых и бизнес-центров. Напротив, для торговли продуктами, составляющими основу продуктовой корзины среднестатистической семьи, лучше отдать предпочтение спальным районам.
• Поиск помещения. Здесь возможно три варианта: аренда, покупка и строительство здания модульного типа на арендованной или купленной земле. Последний вариант имеет ряд преимуществ — установка в самом проходном месте, простота монтажа, полная готовность к эксплуатации, соответствие требованиям безопасности.

Обязательно в разное время – утром, днем и вечером, в будние и выходные – посетите объект недвижимости, чтобы подсчитать количество людей, проходящих мимо. А если помещение распложено вдоль дороги, что не редкость, то необходимо также учитывать плотность автомобильного потока и наличие съезда, позволяющего до него добраться.

Составление основного описания открываемого центра офисных помещений

Итого прибыль 250 000 руб. Это примерно среднее по больнице. Конечно, есть и исключения, такие суперудачные места, где соотношение другое. Например, в московском ТЦ «Тройка» аренда обходится в 180 тысяч, а выручка у нашего франчайзи около 2 миллионов – это примерно 600 тысяч чистого дохода. В Санкт-Петербурге «Галерея» очень высокие цифры показывает. И так далее.
Плюс лично участвуют в запуске точек, проверяют их. Якобы сама по себе это зона дискомфорта — ты стоишь-выбираешь, а мимо люди ходят.

Бизнес-план рекламы и продвижения офисного центра

Будьте готовы к тому, что сначала вам вообще никто не ответит. Через несколько дней я советую ещё раз прозвонить всех, напомнить о себе, и попросить чтобы посмотрели вашу презентацию. При необходимости нужно звонить каждые 3-4 дня — до тех пор, пока вам напрямую не скажут, что «мест нет» или «вы не вписываетесь в нашу концепцию», либо не предложат какие-то варианты.

Сотрудники, которые понадобятся для того, чтобы реализовать бизнес план

Итого прибыль 250 000 руб. Это примерно среднее по больнице. Конечно, есть и исключения, такие суперудачные места, где соотношение другое. Например, в московском ТЦ «Тройка» аренда обходится в 180 тысяч, а выручка у нашего франчайзи около 2 миллионов – это примерно 600 тысяч чистого дохода. В Санкт-Петербурге «Галерея» очень высокие цифры показывает. И так далее.

Нюансы бизнес-плана продуктового магазина

И тут очень важный момент: до этой встречи обязательно съездите в этот торговый центр, причём, съездить желательно не менее двух раз — один раз в будни, второй раз в выходные. Займите удобное место для наблюдения и посчитайте проходимость. Засеките, сколько людей проходят мимо вашего будущего магазина за 30 минут или за час. Это позволит вам определить потенциальный трафик.
Засеките, сколько людей проходят мимо вашего будущего магазина за 30 минут или за час. Что по времени и силам, которые требуются на запуск.